Участка нет на кадастровой карте — как это исправить

0 47

Бывают ситуации, когда земельному участку давно присвоен уникальный кадастровый номер и каждый год приходит уведомление о налоге — однако на публичной кадастровой карте этот объект недвижимости не отображается. Елена Гришина, эксперт из Кадастровой палаты Псковской области, рассказала, из-за чего это происходит и как поскорее исправить ошибку.

Почему же участок на карте не отображен?

Как отметила эксперт, на ней представлены те участки земли, которые были внесены в базу ЕГРН с границами — установленными по актуальному закону. Процесс их определения еще называют межеванием. Это один из ключевых этапов регистрации участка. Так проходит постановка объекта на государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

— Блог о строительстве

Но еще до 2001 года, пока еще начал работать закон «О землеустройстве», межевание не требовалось. Это была необязательная для граждан процедура, что привело к тому, что несколько миллионов участков на территории России имеют кадастровые номера, но точных координат у объектов нет. В 2010 году Правительство установило новые правила измерений кадастровых координат. Поэтому те участки, которые были отмежеваны (их границы были определены) до 2001 года, а также с 2001 года по 2010 год, могут и не значиться в базе ЕГРН, а также не отображаться на публичной кадастровой карте.

Эксперт отметила, что у человека может быть и устаревший кадастровый паспорт. В нем есть план земельного участка, но вот координат углов (поворотных точек) нет. Так Росреестр «не знает» точное расположение участка, поэтому и не указывает его на карте.

Что нужно сделать

Гришина рекомендует провести определение границ участков. Для этого нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру, государственному или частному. Готовый план (об особенностях документа можно прочитать здесь) необходимо подать в Росреестр. Это делается через МФЦ. Когда границы объекта будут зарегистрированы в ЕГРН, то последует обновление публичной кадастровой карты — и участок «появится» на ней. Но, по словам эксперта, это не может произойти сразу. Придется дождаться следующего обновления карты. Поэтому, если вы недавно провели межевание участка, а он еще не отображается — ничего страшного.

— Блог о строительстве

Когда же это произойдет? Зависит от особенностей работы регионального филиала Росреестра. Скорость обновления может значительно отличаться. Одни управления осуществляют загрузку новых данных на карту всего несколько раз в год, а другие — еженедельно. Эксперт Кадастровой палаты советует оформить обращение на сайте Росреестра — онлайн. Это поможет, как считает эксперт, ускорить запуск обновления карты. А пока, чтобы удостовериться, что границы учтены, лучше взять выписку из ЕГРН — там будет раздел, посвященный описанию местоположения участка с координатами углов.

— Блог о строительстве

Но бывает, что на публичной карте участок отсутствует или неправильно расположен из-за ошибок, допущенных кадастровым инженером, службами Росреестра, из-за технических неполадок. Чтобы исправить ситуацию нужно связаться со специалистом Кадастровой палаты своего региона, а в дальнейшем написать заявление в МФЦ, приложив межевой план. Ошибку должны исправить в течение 3-5 дней.

Источник ссылка

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.