Собственник участка не всегда должен платить товариществу

0 9

Если начнется конфликт с ТСН из-за денег, покажите правлению эту статью.

— Блог о строительстве

😥Проблема. В российских судах увеличилось количество споров между владельцами участков и товариществами собственников недвижимости из-за порядка начисления взносов. Так, в одном подмосковном поселке, где действовало ТСН, женщина купила два участка. За два года она не успела на них ничего построить и практически ими не пользовалась, в ТСН не вступала и взносы не платила. ТСН безуспешно попыталось получить с нее эти деньги, а потом обратилось в суд с просьбой взыскать за два года деньги и набежавшие проценты.

😎Решение. Местные суды поддержали истца, потому что на общем собрании членов ТСН давно было решено ежемесячно собирать взносы с владельцев «участков без инфраструктуры». Отсутствие договора и тот факт, что владелец земли ей не пользуется, не могут быть основанием для отказа содержать общее имущество.

Женщина все равно не стала ничего платить и дошла до Верховного суда. Там в этом спорном вопросе была поставлена жирная точка: если человек купил в поселке участок или дом, он не становится автоматически членом ТСН и должен платить взносы только если товарищество выполнит ряд условий, предусмотренных законом. Вот вывод, сделанный Верховным судом: закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество.

Известна позиция Конституционного суда по этому вопросу – общее имущество в городском многоквартирном доме и имущество общего пользования индивидуальных домов обслуживается по-разному, стало быть, и правовые режимы для них не могут быть одинаковыми.

А по 136 статье Жилищного кодекса, ТСН могут создавать владельцы нескольких домов, которые стоят рядом и у них есть общая граница, в пределах которых есть инженерные сети. Права на общие объекты у ТСН могут появиться только после  их государственной регистрации. К таким объектам относятся дороги, инженерные сети, общие парковки, трансформаторные подстанции и т.п. И если ТСН хочет получить права на эти объекты, оно должно  предоставить в регистрирующий орган документы на них.

🤔И как. Решения местных судов отменили, потому что Верховный суд не нашел вообще ни одного обстоятельства, которое бы связывало ТСН и ответчицу. Спор будет пересмотрен.

👩👦Кто. Верховный суд РФ.

Источник ссылка

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.