Построить дом и не переплатить

40

Вот вы и решились построить свой дом, жить на свежем воздухе и подальше от шумного города.

С чего начать, куда звонить, кого спросить, где дешевле? У всех возникает много вопросов, ведь ни каждый день начинаешь строить свой загородный дом или коттедж.

Моя статья как раз для вас, у меня большой опыт в строительстве частных домов, и я каждый раз вижу, как заказчики от незнания очень часто перепрыгивают важные этапы или вовсе их не выполняют.

Начнем в хронологическом порядке.

Выбор участка под строительство дома

Построить дом и не переплатить
pixabay.com/KOlga12

Да, именно первый этап – это выбор участка. Большинство моих заказчиков выбирали сначала проект и чаще всего это неправильно.

Вы сначала выбрали проект, что может пойти не так:

  • Ваш дом построенный по уже готовому проекту не впишется среди других домов поселка, будет сильно выделяться – что не всегда выглядит эстетично и красиво;
  • Выбранный вами участок под строительство окажется не тех размеров или конфигурации (узкий, широкий, ломанный);
  • Подъезд к дому может быть физически нельзя организовать как запроектировано;
  • К участку уже подведены коммуникации которые нельзя нормально подвести к дому построенному по уже купленному проекту;
  • Еще много случаев когда участок не соответствует параметрам проекта.

Каждый раз столкнувшись с проблемой, вам придется вносить изменения в проект.

Любые изменения – это трата дополнительных средств.

Выбор проекта дома

Построить дом и не переплатить
pixabay.com

Самый частый вопрос, это – купить готовый или заказать индивидуальный проект своего дома?

Давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Покупка типового проекта в интернет каталогах

Плюсы

  • Очень большой выбор;
  • Вроде как небольшая цена (почему “вроде как” – рассмотрим позже). Средняя цена готового проекта примерно 30 000 рублей;
  • Хорошо выполненная 3D визуализация дома, что позволяет увидеть свой будущий дом как на фотографии.

Минусы

Минусы, как это не парадоксально, получаются из плюсов этих каталогов.

  • При детальном рассмотрении интересных проектов не так и много, большинство интернет каталогов просто перепродают проекты других каталогов;
  • Любое изменение готового проекта в итоге даст стоимость равнозначную индивидуальному проектированию;
  • Большинство красиво нарисованы (именно нарисованы,) чтобы хорошо продавать. Это зачастую ведет к плохой проработке самого проекта. Узлы и детали либо плохо, либо вовсе не обозначены. Конечно проекты, которые давно продаются, постоянно исправляют благодаря замечаниям покупателей;

На протяжении пяти лет нам попадался очень популярный проект из интернета. В нем два узла перекрытия были вообще из другого проекта. Заказчикам каждый раз приходилось ждать когда им пришлют исправление до 3х недель! И только год назад нам опять принесли его уже сразу с изменениями.

  • Исходя из предыдущего пункта. Скажите, вы хотите переехать из типового панельного дома опять в типовой дом? Сколько одинаковых домов уже построено по этим популярным проектам?
  • В типовых проектах не могут учесть особенности вашего участка (геология, форма).

Заказ индивидуального проектирования

Плюсы

  • Проектировщик учтет все ваши пожелания. Вы получите ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ проект;
  • В проекте будут учтены особенности вашего участка;
  • Вы вместе с проектировщиком сможете заранее рассмотреть все нюансы планировки вашего дома;
  • У проектировщика личная ответственность за свой проект.

Минусы

  • Стоимость индивидуального проекта начинается от 50 000 рублей;
  • Срок выполнения проектирования начинается от месяца.

Главное помните: проект в любом случае нужен. Он поможет вам не только сэкономить, но и избежать ошибок при строительстве – которые тоже дорого обходятся.

Как проект экономит ваши средства – мы поговорим в отдельной статье.

Заказ сметы на строительство

Построить дом и не переплатить
pixabay.com

Тут большинство заказчиков сразу говорят одну и туже фразу: “Зачем, ведь на сайтах строительных фирм написано что, смета за десять минут и бесплатно”.

Давайте все по порядку.

Сметы за десять минут не бывает. Это будет скорее калькуляция, основанная на формуле – площадь дома умноженная на среднюю сумму.

Второй вариант. Вам вышлют типовую смету с минимум пунктов и невысокой ценой. В такой смете не будут учтены особенности проекта и объемы. Самое главное в этой смете будет невысокая стоимость строительства, которую так любят заказчики. Все дополнительные работы и платежи вы увидите после и поверьте вы будете неприятно удивлены.

Независимый сметчик просчитает вам полную стоимость строительства дома. Разберет весь проект по пунктам. Поверьте он это сделает – от этого зависит стоимость сметы.

Выбор подрядчика на строительство дома

Построить дом и не переплатить
pixabay.com

И опять стоит проблема выбора. Кого выбрать, строительную фирму или нанять бригаду строителей?

Выбор, если честно, и правда тяжелый. Из всего огромного выбора строительных фирм и объявлений частных застройщиков, есть единицы к кому стоит обратиться.

Вот пара советов как выбрать подрядчика.

Строительные фирмы

  • Обращайте свое внимание только на тех кто давно работает. Смотрите не на даты на сайте, а на реальные доказательства;
  • Читайте отзывы людей. Да я понимаю, что половина или больше на сайтах – это придуманные отзывы. Но часть из них реальные и их сразу видно. Напроситесь на экскурсию на уже построенные дома и поговорите с бывшими заказчиками. Хотя с этим бывают проблемы не по вине застройщиков. Многие из тех, кто уже построился, не хотят чтобы к ним приезжали посторонние люди (хотя когда строишь все обещают, что без проблем приезжайте);
  • Можно пробить через интернет. Сейчас много каталогов, которые показывают по реквизитам когда зарегистрирована фирма;
  • Смотрите на цены. Если цена слишком маленькая. Это должно вызывать подозрение.

Статья “Как обманывают строительные фирмы” скоро появиться у нас в блоге.

Бригады строителей

Построить дом и не переплатить
pixabay.com

Тут почти те же рекомендации.

  • Как давно работают. Любая бригада работает на репутацию. Если бригада много “косячит”, такую бригаду строителей никто не рекомендует;
  • Маленькие цены тоже должны вас насторожить. Они либо не умеют ничего, либо это “замануха”. Нормальная бригада знает себе цену;
  • Наличие инструмента. В каждой нормальной бригаде, есть весь необходимый инструмент;
  • Остерегайтесь специалистов широкого профиля, я не спорю такие есть но их единицы.

Помните: Выбирая бригаду строителей, будьте готовы, что строительные материалы вам придется покупать самому, но вы здорово сэкономите на этом. Спросите бригадира или мастера в бригаде, где лучше покупать, они точно знают и подскажут.

Статья “Как выбрать бригаду строителей и как с ней строить” скоро появиться у нас в блоге.

Хорошо, выбрали подрядчика и неважно фирма или бригада.

На самом деле это почти одно и тоже, большинство строительных фирм нанимают те же бригады для строительства домов.

Что дальше? А дальше все просто, у вас же есть проект и смета на руках. Просто высылаете выбранным подрядчикам этот пакет документов и изучаете их ответ.

На что обращать внимание:

  • На стоимость материала. Если материал стоит ниже рыночной, стоит очень сильно задуматься;
  • Не появились ли новые пункты в смете. Могут появиться, например, “непредвиденные расходы”;
  • Большой аванс. Все работают с авансом, никто за свой счет не будет вам строить.

Совет: Чтобы контролировать процесс строительства, попробуйте поговорить с проектировщиком о ведении авторского контроля.

Главное, что я для себя вывел за годы строительства – “Строить дешево, очень дорого!”.

Я не претендую на истину в первой инстанции, я лишь просто делюсь своим опытом.

Если вам понравилась статья, поделитесь в социальных сетях с друзьями.

Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях. Заодно и выберем про что еще написать.

Вам будет интересно