Пора в деревню… Россияне осознали, что жить в бетонных клетушках стало невыгодно

0 49

Пора в деревню… Россияне осознали, что жить в бетонных клетушках стало невыгодно

Если разговоры о несомненной пользе загородной жизни в том или ином виде происходили постоянно, то с нашествием ковидной инфекции они перешли во вполне практическую плоскость. Как известно, ковид назвали болезнью городов. По всему миру его очаг сначала формировался в мегаполисах и лишь потом распространялся на периферийные территории. Москва не стала исключением, а посему тысячи горожан отправились пережидать напасть за МКАД. Как происходили миграционные потоки в этом году, следили сотрудники РАНХиГС Алексей Максимов и Дмитрий Соснин.

Оказывается, за МКАДом даже очень ничего…
Оказывается, за МКАДом даже очень ничего…
Источник u.livelib.ru

Как москвичи пережидали ковид

Официальной статистики ковидной миграции нет, но о её масштабах можно судить по косвенным признакам. Например, в начале апреля ЦОДД сообщил, что за первые три дня объявленных каникул из города в область уехали почти миллион москвичей. А если верить данным МТС, только за три недели, с 25 марта по 8 апреля, более 15% горожан, чей телефон подключён к этой сети, покинули заражённую столицу. Из них 79% обосновались в Подмосковье, а 21% отправился ещё дальше. А в «Мегафоне» обнаружили, что примерно половина москвичей, покупавших когда-то свои симки в регионах, туда же в итоге и вернулись…

Так или иначе, по разным оценкам, с момента введения режима самоизоляции, Москву покинули около 5 миллионов человек, больше половины из них (2,5–3 миллиона), имея прописку в столице, отправились в собственные загородные дома и на дачи, а остальные, будучи гостями города, уехали на малую родину и продолжают оттуда работать в удалённом режиме.

Работа граждан за пределами своего региона регистрации
Доковидные данные по работе граждан за пределами своего региона регистрации
Источник rosstat.gov.ru

Естественная «доковидная» миграция

Впрочем, пандемия лишь усилила двусторонний характер внутренней миграции, который особенно активно фиксировали в последние годы: наряду с мощным потоком, идущим с периферии в крупные города, был и обратный – утомлённые мегаполисом жители стремились в экотишь маленьких городков и поселков.

«Пандемия выступила триггером, усилившим настроения части жителей мегаполисов переехать на территории с меньшей плотностью населения, – пишут авторы аналитической записки из РАНХиГС. – Этому способствуют: расширение практики удалённой работы; стремление сократить связанные с проживанием издержки, а также сохранение ожиданий повторения пандемии».

Иными словами, если есть возможность поработать на спокойной, дешёвой и безопасной периферии за те же деньги, то почему бы и нет? Чай, XXI век на дворе, эра цифровизации.

Многие хотят жить в частном доме

Тренд на дезурбанизацию подметили и в Россельхозбанке, где подсчитали, что в ближайшие годы в сельскую местность из городов вернутся как минимум ещё 2–3 миллиона человек. «Если же принимать в расчёт дальнейшее инфраструктурное развитие и более длительные сроки, то российское село обладает практически неограниченным потенциалом для возвращения населения», – сообщили аналитики банка.

Проект «зелёного» города
Проекты «зелёных» городов всё больше привлекают внимание
Источник napozitiv.ru

Косвенно подтверждают эти выводы и «довирусные» данные ВЦИОМа. Тогда о жизни в частном доме мечтали 66% россиян, сейчас таких явно стало ещё больше. Например, в мае ФОМ проводил опрос про дачи. Как выяснилось, 63% из нас уже являются владельцами дачного участка, а 20% хотели бы его приобрести. Жажда собственного клочка земли вне запылённого мегаполиса спровоцировала во время пандемии и ажиотажный арендный спрос. По данным «Авито», сильнее всего подскочил интерес к долгосрочному съёму коттеджей и таунхаусов – на 213,3% и 171,3% по сравнению с периодом прошлого года. Потребность в дачах выросла на 93,4%, а частных домов – на 21,7%. Причём речь не только о готовых решениях из серии «заезжай и живи» – в апреле спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вырос на 12,3%.

Людей, разумеется, можно понять. Уж больно явно вирусная изоляция показала убогость житья в человейниках: ни тебе поработать нормально, ни поучиться, ни дорогих родственников развести по комнатам, когда глаза совсем уж намозолят. А если учесть, что за 10 последних лет средняя площадь строящихся в городах-миллионниках квартир уменьшилась почти на четверть, жить в клетушках стандартному семейству «мама – папа – я» стало совсем уж невмоготу.

В квартирах становится всё теснее
В квартирах становится всё теснее
Источник yandex.net

Поддержать бы ИЖС…

– По данным Росстата, ввод жилья за прошлый год составил 80,3 миллиона квадратных метров. Причём почти половину этой статистики (если быть точным, то 46%) обеспечило именно ИЖС, – рассказывает Вадим Фидаров, директор Ассоциации деревянного домостроения по работе с органами государственной власти. – При этом, например, в Чечне, Белгородской, Мурманской и Ульяновской областях его доля составляла от 80,5 до 89,2 процента, а в ЕАО и вовсе дошла до 100%. То есть, люди строятся активно, несмотря на то, что в стране нет ни серьёзных мер поддержки их строительному пылу, ни продуманных векторов развития этого направления. Рынок ИЖС развивается у нас практически стихийно. А что было, если бы людей в их стремлении поддержали?

Пока же эта поддержка весьма зыбка. С одним лишь кредитованием голову сломаешь. Вроде бы сделали сейчас льготную сельскую ипотеку до 3%, но такая ставка, судя по анонсам на банковских сайтах, возможна лишь для конкретных поселков и деревень из федерального спецсписка. Заиметь домик в абсолютно любой точке на карте, увы, не получится.

Сельскую ипотеку предлагают, но не везде…
Сельскую ипотеку предлагают, но не везде…
Источник yandex.net

– Вообще, ипотечных вариантов для ИЖС у нас, прямо скажем, немного, и доля кредитов по ним составляет не больше 1% от общей выдачи, – объясняет Фидаров. – Массовой выдачи по сельской ипотеке тоже пока не наблюдается. Другие программы и вовсе малодоступны и, как правило, предполагают ликвидный залог, который не выводится из обременения, пока не выплатится кредит, что не очень удобно.

Основная проблема с такими кредитами – оценка имущества. Скажем, построил человек в деревне хороший дом из качественных материалов. Но если по каким-то причинам дом перейдёт в актив банка, совершенно не факт, что тот его в итоге продаст. Потому что этот очень классный, рационально построенный дом с землёй может соседствовать с какими-то хижинами, и большой вопрос, купят ли его вообще. Именно поэтому к территории под ИЖС надо подходить комплексно, чтобы она развивались по определённым стандартам, а дома на ней возводились по единой архитектурной концепции и были в итоге ликвидными. Точечная застройка, увы, слишком сложно поддаётся оценке.

Дом, построенный в «чистом поле»
Даже очень качественный дом, но построенный в «чистом поле» продать практически нереально
Источник artfile.ru

Постановление о развитии ИЖС принимали ещё в 1988 году

Во многом согласился со строителем и Александр Кривов, академик Международной академии архитектуры и научный руководитель ЦНИИП Минстроя РФ:

– У нас за два года прибавка по новому жилью составила где-то миллионов пять «квадратов», и вся она случилась только за счёт ИЖС, которое выступило настоящим лидером жилищного строительства в стране. Люди давно уже осознали, что в бетонных клетушках жить мало того что неудобно, так ещё и невыгодно. В разы дешевле построить за городом свой 100-метровый дом на 10–15 сотках с травой, деревьями и птичками-букашками, чем купить квартиру в московской новостройке и все равно ютиться друг у друга на головах.

Даже небольшой дом уютнее квартиры
Даже небольшой дом уютнее квартиры
Источник yandex.net

И довольно странно поэтому видеть, что в паспорте национального жилищного проекта нам рассказывают о том, как вырастет в стране многоэтажное многоквартирное строительство, но ИЖС при этом останется неизменным. Чего-то его составители явно недопонимают. Кстати, мало кто помнит, но в 1988 году в стране приняли постановление о развитии ИЖС и малоэтажного строительства. Изначально там стояла задача «Каждой семье – квартиру», потом её поменяли на «Каждой семье – квартиру или дом», а чуть позже «или» заменили на «и». Я тогда в СССР как раз отвечал за жилищное строительство, и мы, редактируя документ, прекрасно понимали, что обитать в городских квартирках не сахар – для нормального существования семье с детьми обязательно нужно второе жилище где-нибудь на природе…

Идеально наличие и квартиры и загородного дома
Пока, идеальным вариантом считается наличие и квартиры и загородного дома
Источник yutazy.ru

Где есть поддержка, а где не очень…

Так почему это жилье на природе по-прежнему остаётся для многих всего лишь зыбкой мечтой? Причин, как всегда, масса.

– У нас очень мало территорий, организованных под комплексное строительство – с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой, – считает Вадим Фидаров. – Если выстраивать её застройщику, проект будет золотым. Но если бы государство поставило приоритетом развитие малоэтажного строительства, то даже при частичной компенсации регионам капиталовложений в прокладку дорог, возведение школ, детсадов, поликлиник и других соцобъектов поблизости основная стоимость приходилась бы на строительство дома и была бы по силам любой среднестатистической семье.

В принципе, иногда хватает одного лишь желания местной власти. Например, в Белгородской области губернатор целенаправленно с 1993 года осуществляет единую политику развития территории, выведя свой регион в лидеры по вводу ИЖС и его доли в общем объёме строительства. Инфраструктурные затраты там очень прилично субсидируются, и в итоге конечный ценник для заказчика оказывается крайне «вкусным».

Белгород среди лидеров по ИЖС
Белгород среди лидеров по ИЖС
Источник belrn.ru

По словам Вадима, довольно успешным был и опыт Тамбова, где за счёт средств бюджета лет 6–10 назад построили два посёлка по 450 дворов в каждом с прекрасной инфраструктурой:

– Стоимость затрат на один участок там была от 800 тысяч рублей до миллиона, а заказчику он обходился что-то в районе 30–50 тысяч с обязательством в течение трёх лет его застроить. Сейчас эти посёлки отлично благоустроены, активно развиваются. Для сравнения, если посмотреть на коммерческие проекты неподалёку, которые за свой счёт тянули все эти сети-дороги, растут ни шатко ни валко, потому что стоимость земли там значительно выше, жилье дорогое и спрос на него вялый.

Но в итоге даже Тамбов не повторил белгородский феномен. Просто потому, что в Белгороде поддержка ИЖС стала личной позицией губернатора. Он сумел выстроить всю экономику в области так, что это «выстрелило». В других регионах тоже периодически анонсируются какие-то программы, изучаются механизмы, предлагаются некие решения, которые так и не доходят до практики. А тут было желание, была цель и политическая воля, которые и были реализованы – быстро, жёстко, грамотно и очень последовательно.

Инфраструктура делает загородный посёлок комфортабельным
Грамотно продуманная инфраструктура делает загородный посёлок уютным и комфортабельным
Источник truvill-poselok.ru

Кстати, тот же белгородский опыт показывает, что люди в ИЖС не хотят уходить в долгострой, им хочется жить здесь и сейчас, поэтому они активно применяют быстровозводимые технологии по принципу «заезжай и живи».

Тренды нынешнего времени – «заезжай и живи» и «пока не надоест»

Судя по всему, принцип «заезжай и живи» становится одним из главных трендов нынешнего времени. «Девелоперы-многоэтажники» тоже отмечают, что доля жилья, сданного под ключ или в состоянии White Box (предчистовая отделка квартиры, когда все грязные работы уже выполнены, а остаются лишь финишная отделка и декор), с каждым годом растёт и к 2024 году достигнет процентов 60–70. В ИЖС, по словам Фидарова, сейчас принцип «заезжай и живи» весьма успешно воплощается даже в дереве.

– Если не брать дома из цельного деревянного массива, которые должны, так сказать, отстояться, в строениях из деревянных панелей, возводимых по безусадочным технологиям, тёплый контур (крыша, окна, стены, перекрытия, двери) закрывается в среднем за неделю, а полная постройка под ключ занимает месяца три, а то и меньше, – рассказывает Фидаров. – Что же касается долговечности, то если деревянный дом построен качественно, с правильным проектированием и обеспечением конструктивной защиты здания от осадков, если он поддерживается в нормальном состоянии, то имеет срок службы «пока не надоест».

Деревянная церковь на Кижи
Полностью деревянная церковь на Кижи – функционирует уже не одну сотню лет
Источник brodyaga.ru

Или вот у меня дом из ЦСП (цементно-стружечная плита. – «ВМ») на деревянном каркасе, я вообще не вижу что через 30 лет там придётся менять. Ну обои переклеить разве что или фасадную отделку обновить. Мы как-то делали запрос в один ведущий австрийский домостроительный институт, они это «пока не надоест» подтвердили.

Вообще, надо понимать, что никто уже не мыслит категориями советских щитовых домиков, на рынке появилось много интересных и долгоиграющих композитных материалов. Да и старая добрая древесина прекрасно себя показывает. Фахверковые дома стоят по всей Европе по 400–500 лет, и ничего им не делается, как и нашим, что на Кижи с Валаамом. Древесина ведь, если не допускать попадания влаги, куда не надо, со временем буквально спекается и становится, как камень. А уж по части экологичности с ней вообще ничто не сравнится. Так что тем, кто решил покинуть шумный мегаполис, есть где с комфортом обустроить новую жизнь.

Старинные фахверковые дома в Германии
Старинные фахверковые дома в Германии
Источник yandex.net

Рекорды деревянного домостроения

Древесина теперь признана материалом, пригодным для высотного строительства. Сейчас самой высокой многоэтажкой в мире считается 18-этажный деревянный дом Mjøstårnet Tower в норвежском городе Брюмундал.

Его «рост» – 85,4 метра. В России долгое время рекорд удерживал Соломбайский небоскрёб (на фото) – 13-этажный дом, построенный на севере Архангельска бизнесменом Николаем Сутягиным. Но местные власти посчитали 38-метровое здание самовольной постройкой, оно было разобрано до четырёх этажей, а вскоре и вовсе сгорело.

Видео описание

В этом видео смотрите сюжет про самое высокое в мире здание из дерева:

Коротко о главном

Если раньше естественная миграция населения из сёл в города и наоборот очень неуверенно смещалась со стороны в сторону, то ковидная инфекция обозначила явный перелом в сторону желания граждан иметь собственные дома.

В этом свете, с одной стороны, огорчает состояние дел с развитием загородной инфраструктуры, что становится главным тормозом развития ИЖС. С другой стороны, появляется, хоть и слабая, но целенаправленная поддержка от государства, например, в Белгороде развитие инфраструктуры курируется на уровне губернатора.

В целом, строительство из древесины имеет огромный потенциал. Если дерево правильно обрабатывать и обслуживать, то его срок годности сложно предсказать. Например, фахверковые дома в Европе стоят уже по 400-500 лет, и ничего не говорит о том, что не смогут простоять, как минимум, ещё столько же.

Источник новости – сайтvm.ru

Источник ссылка