Некоторые продавцы квартир, уже заплатившие НДФЛ, могут вернуть средства

0 2
0
0

Эксперт разъяснила новые правила налогообложения при продаже квартир в новостройках

Некоторые продавцы квартир, уже заплатившие НДФЛ, могут вернуть средства

Поправки к налоговому кодексу, касающиеся налогообложения при продаже квартир, начали действовать 29 декабря 2020 года. Минимальный срок владения жильем начали рассчитывать не со дня оплаты, а после регистрации права собственности. Некоторые продавцы квартир в новостройках, уже заплатившие НДФЛ, могут вернуть средства из бюджета, рассказала на страницах Тинькофф-журнала экономист Екатерина Мирошкина.

Изменения касаются сделок, совершенных с 2019 года

Эксперт рекомендует всем, кто уже продал или планирует продать квартиру в новостройке, купленную по договору уступки или напрямую у застройщика, разобраться в новых условиях.

Если продажа квартиры осуществляется раньше истечения минимального срока владения жилплощадью, следует подать декларацию и рассчитать размер НДФЛ. Если минимальный срок владения квартирой уже истек, подавать декларацию не требуется.

Эксперт отмечает, что дольщикам и владельцам квартир иногда приходится отлаживать сделку на несколько лет, чтобы не терять деньги. Однако поправки в налоговый кодекс упростили правила продажи недвижимости. При этом изменения, выгодные продавцам, действуют задним числом.

После истечения минимального срока владения жильем квартиру можно продать без уплаты налога. Этот срок составляет от 3 до 5 лет, в зависимости от способа продажи и года покупки недвижимости.

Ранее отсчет минимального срока владения квартирой начинался от момента регистрации права собственности. Собственники квартир в новостройках могли продать квартиру без налогообложения не ранее, чем через 3 – 5 лет после сдачи объекта и оформления права собственности на жилье. При этом могли пройти годы после оплаты по ДДУ или уступки права требования. Сразу после сдачи дома нельзя было продать жилье, избежав уплаты налога.

Согласно новому закону, для квартир в новостройках минимальный срок владения рассчитывается с даты полной оплаты по договору переуступки права требования или по долевому договору, а не со дня регистрации права собственности. Покупателям первичных квартир не нужно ждать, пока истекут 3 года или 5 лет после регистрации права собственности. Если истек минимальный срок после оплаты, платить НДФЛ при продаже жилья не требуется.

Кто может вернуть уже уплаченный НДФЛ?

Новый порядок расчета минимального срока владения квартирой применяется для сделок, совершенных с 2019 года. Если квартира была продана в 2019 году или позже, срок для продажи жилья без налога отсчитывается по новой схеме, со дня оплаты. Собственники, которые уже подали декларацию и уплатили  НДФЛ, могут вернуть из бюджета сумму налога или использовать имущественный вычет (если он был учтен, чтобы перекрыть налог). Для этого необходимо подать уточненную декларацию, исключив из нее доход от продажи квартиры. При этом нужно уточнить, по какой причине этот доход исключен из декларации (истечение минимального срока владения жильем). Налоговая инспекция проверит декларацию, после чего доход и начисления НДФЛ за 2019 год будут обнулены. В личном кабинете отобразится переплата, и собственник сможет подать заявление на возврат средств.

Если жилье было продано в 2020 году, декларация подается до 30 апреля 2021 года, а налог должен быть уплачен до 15 июля. Если продавец уже подал декларацию без учета поправок, он может аннулировать налог, подав уточненный документ с пояснениями.

Источник ссылка
0
0

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.