Любовь к земле и как устранить препятствия для ее проявления

0 33

Любовь к земле и как устранить препятствия для ее проявления

Что делать, когда допущены ошибки при определении границ дачного участка. Почему начальники могут отказывать дачникам в оформлении собственности, как исправить системные ошибки в реестровых документах на землю, будут ли кадастровые инженеры от государства, – отвечает на вопросы “Российской газеты” руководитель Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков .

Исправление ошибок границ участка
От личных качеств и профессиональной этики кадастрового инженера-геодезиста зависят результаты замеров и то, что будет указано в плане
Источник www.ncii-nnov.com

Из-за чего появляются ошибки в кадастровых планах?

Ошибки совершаются в силу ряда причин. Первая – сформировавшийся многолетний груз недоработок. До начала 2000-х годов, когда велся земельный кадастр, границы почти всех участков не координировались, а просто определялись размеры – расстояния между точками. Системы координат, которые использовались, были условными и неточными. Правительственные системы координат были недоступны, засекречены государством. И приборам были такими же неопределенными. Таким образом, конгломерат участков, который был измерен столь приблизительными методами и средствами до начала 2000-х годов, был такой вот невнятный. Сейчас ведется титаническая тщательная работа по выявлению и исправлению ошибок, накопленных годами.

Причина вторая. Человеческий фактор. Зачастую кадастровый инженер вместо того, чтобы править ошибку, добавляет к ней еще одну. Вот повторяющийся возмутительный случай. Кадастровый инженер провел измерения и понял, что участок заходит границами на два соседних. Перед ним выбор: править два соседних либо один пододвинуть к ошибочным границам и сдать в кадастр.

Что он делает? Понятно, что идет по пути наименьшего сопротивления. Но мы-то видим, что пересечений нет, и принимаем работу, за которую несет ответственность кадастровый инженер и его организация. Но через год выясняется, что он просто из-за нежелания вести дополнительные затраты вместо исправления ошибки допустил еще одну. Обычному человеку это не увидеть, только эксперт в геодезии понимает, что это была халатность.

Начиная с 2015 года за внесение очевидно ложных сведений в кадастровый отчет, межевой и технический планы инженеров можно привлекать к уголовной ответственности. Это помогло. Недостоверных сведений по причине безответственного отношения стало меньше, но, к сожалению, встречаются. Росреестр активно ведет кропотливую работу по исправлению реестровых ошибок, выполняются комплексные кадастровые работы.

Третья проблема – сами владельцы могут не отдавать отчета в том, что, “прихватив” сотку у соседа или у земли общего назначения, они действуют нелегально. И живут так до тех пор, пока не начнется спор с владельцем смежного участка. Земля общего использования тоже не значит ничья, это либо муниципальная собственность, либо собственность членов СНТ. Но эта проблема встречается все реже и реже. Сейчас значительно повысился уровень защиты прав. Всегда в доступе имеется публичная кадастровая карта, можно заказать выписку и увидеть, кто собственник земли. Продуктивный надзор и штрафы способствуют снижению нарушений.

Исправление ошибок границ участка
Современные приборы позволяют производить точные замеры
Источник oplatagosuslug.ru

Договориться полюбовно соседям не всегда удается. Сложно ли организовать комплексные кадастровые работы?

Если вопрос только в двух участках, будет проще все-таки договориться с соседом, произвести замеры каждого участка и сделать два межевых плана. Если согласия невозможно достичь, надо идти в суд. Но массовые обращения за кадастровыми работами хороши тем, что в них заложен механизм решения споров соседей по границам. Кадастровый инженер измеряет все участки в СНТ и издает результаты. После чего собирает претензии с собственников. Далее претензии рассматривает специально созданная в местной администрации комиссия. Она может выявить, что претензии собственника незаконны, то есть, допустим, ему было предоставлено 6 соток, а он занял 8 и еще спорит, что две сотки его. Тогда власти опровергают претензию, а в кадастр вносится отметка, что есть спор по границам. Если в течение 5 лет собственник, убежденный в своей правоте, не докажет суду, что замеры были изначально некорректными, эти границы приобретут статус обычных границ.

Единственная сложность – на текущий момент комплексные работы может заказывать только местная власть. Но разработанная Росреестром инициатива, позволяющая заказчиком таких работ быть и физическим лицам, уже прошла первое чтение в Госдуме. Есть вероятность, что ее примут и станет проще массово устанавливать границы и исправлять ошибки.

Пока же председатель СНТ может обратиться в муниципалитет и попросить выделить деньги, включить в план работ и провести комплексные работы. Также обратиться в муниципалитет может инициативная группа собственников. Есть регионы, которые очень активно работают по выявлению и устранению ошибок. Это, например, Севастополь, Пермский край. Причем, в первую очередь, работы ведутся именно в СНТ, в которых много участков, а значит, и споров, и ошибок. Муниципалитету, конечно, выгоднее их исправить.

Межевой план часто приходится переделывать? Сколько он сейчас в среднем стоит? И если заказывать комплексные работы, люди смогут сэкономить?

Один земельный участок при индивидуальных кадастровых работах оценивается, в зависимости от региона, примерно от 10 до 30 тысяч рублей. При массовом обращении, стоимость одного участка варьируется от тысячи до двух. И, к сожалению, бывают случаи, когда межевой план приходится переделывать. Росреестр и Кадастровая палата рассматривают межевые планы, находят ошибки и вносят приостановки. При этом в 40% случаев это происходит по вине кадастрового инженера. Свести к нулю долю приостановок не удается уже много лет.

Исправление ошибок границ участка
Если спор только в двух участках, будет проще все-таки договориться с соседом
Источник www.skyline-geo.ru

Коллега хочет стать собственником дачи, но не получается. Администрация городского округа принимает новый генплан и правила землепользования. И, как уверяет коллега, по этим документам земля СНТ будет переведена из категории сельхозназначения в категорию промышленного назначения. Речь, по сути, идет о ликвидации СНТ. Как быть дачникам?

Это достаточно спорная и непростая ситуация, не имея перед глазами документы, сложно давать советы, как ее решить. Возможно, проблема в том, как эта земля изначально предоставлялась, и разбираться с этим придется в судебном порядке. По факту это спор о предоставлении участка: администрация считает, что земля этого не было земля не давалась СНТ, СНТ уверяет в противоположном. Для начала рекомендуется вместе с председателем изучить утвержденный пакет документов по созданию СНТ: план формирования застройки, план расположения участков. С кем согласовывались? Имеется ли одобрение от муниципалитета? Если да, то должны быть акты на предоставление земельных участков. Нужно вникнуть, на основании какого закона тогда действовали: кто предоставлял участки, как предоставлял, в соответствии ли с законодательством? Действительны ли вообще документы? Если документы есть и с ними все в порядке, нужно обращаться в Росреестр за регистрацией прав, если документов нет – в суд. На данный момент бесплатно администрация не обязана предоставлять СНТ земельные участки. Она может только сдать их в аренду или продать. Также владельцы могут обратиться за созданием и предоставлением участка, ведь, вероятно, они много лет им пользуются.

Были планы провести гаражную амнистию. В какой стадии законопроект?

Росреестр внес законопроект на рассмотрение в правительство. Хочется верить, что до конца года документ попадет в Госдуму.

Гаражная амнистия даст возможность зарегистрировать построенные до 31 декабря 2004 года гаражи и места в гаражных кооперативах в упрощенном порядке – по тем документам, которые есть у людей на руках. Достаточно даже отчетов о внесении паевых или членских взносов.

Исправление ошибок границ участка
Уточнение фактических границ земельного участка
Источник astongeo.ru

Насколько востребован ваш сервис по онлайн-выпискам из ЕГРН?

Сейчас сервис обрабатывает около двух тысяч запросов в день, то есть примерно 60 тысяч запросов в месяц. Люди пишут нам благодарности за то, что Кадастровой палате удалось настолько сократить сроки выдачи выписок из госреестра недвижимости. Недавно в одной ТВ-программе сервис назвали “расторопным”. Он и вправду простой, шустрый, проворный – дает выписку всего за 5 минут. Нельзя отрицать, что популярность сервиса увеличилась в том числе из-за событий, потрясших мир в этот непростой год, когда потребность переводить услуги в “цифру” стала просто жизненной необходимостью. Сейчас наш онлайн-сервис запущен в 76 регионах. До конца года будут подключены к нему все регионы. Кстати, его удалось создать благодаря внедрению в России ФГИС ЕГРН. В октябре мы перевели на ФГИС два последних региона – это Крым и Севастополь. Теперь вся страна будет работать в единой глобальной системе, но последним регионам мы даем некоторое время привыкнуть к ней, а уж потом запустим там сервис.

Какие еще онлайн-сервисы для собственников недвижимости вы планируете запустить в этом и следующем году?

Сейчас ведутся завершающие работы перед запуском онлайн-сервиса по заказу выездного приема и выдачи документов. Само по себе выездное обслуживание очень востребовано. Конечно, наибольший спрос на него был во время начала пандемии. Нет необходимости идти в МФЦ, спускаться в метро. Есть возможность пригласить специалиста Кадастровой палаты, он приезжает и принимает пакет документов, а спустя несколько дней привозит их обратно.

Сейчас, чтобы заказать выездное обслуживание, нужно сделать звонок в офис Кадастровой палаты. С запуском сервиса заказ можно будет оформлять онлайн, следуя подробной понятной инструкции и заполнив очень простую форму. Даже если желание заказать выездной прием и доставку придет поздно ночью или вне дома, проблем не возникнет, если под рукой будет выход в интернет. Плюс в ФКП можно получить электронную подпись. Этот сервис нет возможности полностью перевести в онлайн, потому что для получения подписи нужно непосредственное подтверждение личности гражданина. Однако заявка и регистрация проходят онлайн. Но готовую подпись, опять-таки, можно получить, оформив доставку. Выйдет чуть дороже, чем если самостоятельно приехать в офис. Но зато не надо совершать дополнительных телодвижений.

Исправление ошибок границ участка
Наложение границ земельных участков
Источник prozhivem.com

Госдума должна рассмотреть законопроект, по которому Кадастровой палате могут вернуть функцию проведения государственной кадастровой оценки. Но пока в проекте речь идет об оценке только федеральной недвижимости. Может, пора оценку всей недвижимости передать вам, как раньше и было?

По сути, в законопроекте говорится не наделении Федеральной кадастровой палаты полномочиями в проведении государственной кадастровой оценки, а о работе государственного кадастрового инженера, который будет делать описания, измерения, межевые технические планы для федеральной собственности, в первую очередь. Есть много задач по кадастровым работам, поставленные президентом и правительством, и кадастровые инженеры не всегда с ними справляются. Нужно делать все быстро, качественно и дешево. Рынок так не работает. Реальный кейс: полтора года назад президент дал поручение описать все границы особо охраняемых природных территорий. Минприроды было вынуждено нанимать на рынке специалистов, а это, понятно, длительная процедура торгов. В торгах побеждает тот, кто ставит минимальную цену. Специалист старается минимизировать свои затраты – получается дешево, но качество уходит на второй план. А отсутствие границ ООПТ приводит к тому, что они используются незаконно, застраиваются. Поэтому вполне логично делегировать такие полномочия Кадастровой палате, которая очень оперативно по фиксированным государственным расценкам качественно выполнит все работы. У государства действительно есть примеры, когда рынок с кадастровыми работами справляется хуже: частник может быть мастером по участку в шесть соток, но для измерения гектаров у него не хватит ни компетенции, ни программного обеспечения.

Источник новости – сайт rg.ru

Видео описание

Что можно и чего нельзя строить на даче

Источник ссылка

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.