Когда пришла пора проводить капитальный ремонт кровли

0 216

Из этого материала Вы узнаете, что такое капитальный ремонт, чем он отличается от текущего. Какие вообще есть виды реставрации кровель, причины и признаки ремонта, сколько может прослужить крыша, если она произведена правильно. Сколько приблизительно денег придется на это потратить. Нужно ли оформлять какие-то документы на капитальный ремонт кровли, в каких случаях это потребуется, как выполнить процедуру правильно. Информация дополнена фото и видео.

Капитальный ремонт подразумевает полную замену кровельного материала на новый
Источник jproofing.net

Кто, когда и в каких случаях проводятся ремонтные работы кровельных конструкций

Любая крыша рано или поздно требует реставрации, даже если она произведена из качественных материалов с соблюдением всех нормативов и технологий. Это связано с влиянием, на ее структуру и целостность, погодных и температурных факторов.

Целесообразность реставрации должна анализироваться специалистами инженерно-строительных профессий, записываться в соответствующий реестр. В частном домовладении ремонт выполняется хозяевами. Здесь никакой разрешительной документации собирать не нужно. Владелец дома самостоятельно решает: когда, почему, какой ремонт ему предстоит сделать.

Этапы согласования, координирования и проведения реставрации крыши

Постановление о капремонте кровель в общественных либо многоквартирных строениях может быть вынесено в таких случаях:

  • возникновения любых аварийных ситуаций, которые стали следствием стихийных бедствий и разрушений;
  • при получении соответствующего прошения жильцов дома или собственника общественного здания, которое обязательно подтверждается заключительным актом от технической комиссии;
  • при наступлении предельно допустимого срока эксплуатации,  установленного законодательными нормативами.
Элементы кровли и материалНормы эксплуатации

(в годах)

Элементы перекрытия, изготовленные из настила и железобетона80
Обрешетка, стропила из древесины50
Покрытие из ондулина или шиферных листов20
Минеральноватный утеплитель40
Теплоизолятор из керамзита или минеральной ваты30
Покрытие крыши из профнастила либо металлочерепицы40-50
Рулонное мягкое покрытие10-15
Ремонт кровли в Москве
Замена старого шифера на новый кровельный материал
Источник bouw.ru

В каких случаях требуется экстренный или аварийный ремонт

Бывают случаи, когда окончания срока эксплуатации ждать не приходится. Реставрационные мероприятия требуются, как говорится, здесь и сейчас. Качественный ремонт кровли в нижеприведенных случаях требуется обязательно. Иначе обрушение кровли станет причиной полной смены конструкции. К опасным моментам и причинам экстренного ремонта относятся:

  • ослабевшая теплоизоляция;
  • утрата герметичности;
  • ослабление крепежей;
  • износившийся стропильный каркас;
  • неудачно сделанная или спроектированная конфигурация.

Здесь, исходя из ситуации, нужно делать текущий либо капремонт.

Что представляет собой капремонт кровельной конструкции, из каких работ он состоит

В перечень капитальных ремонтных работ включены мероприятия по абсолютному восстановлению утраченных свойств кровли. Замена шумоизоляции, влагозащиты и теплоизоляции в него обязательно входят. В реставрационные работы также входит восстановление:

  • стропильной системы;
  • кровельного покрытия (верхний слой);
  • систем отвода воды.

Ремонтируются и стыки перекрытия с местами примыкания карниза с фронтоном. Нарушение целостности кровельного покрытия обычно определяется визуально при наличии:

  • отклеивания в области стыков;
  • набуханий разного пода;
  • трещин и дыр.

Протекания (неявные) требуют дополнительного осмотра кровельного пирога в полном объеме, а также стропильной системы с плитами перекрытия.

Фото: ситуации, требующие производства капремонта кровли

Качество ремонта кровли
Кровля под капитальный ремонт
Источник legkovmeste.ru
капитальный ремонт кровли
Аварийное состояние крыши
Источник obustroeno.com 0 0 0
капитальный ремонт кровли технология
Значительные протечки и набухание потолка опасны обрушением
Источник legkovmeste.ru 0 0 0
капитальный ремонт кровли технология
Сгнившая стропильная система под замену
Источник imhonn.ru
капитальный ремонт кровли
Требуется ремонт и замена черепицы
Источник legkovmeste.ru

Чем различаются текущий ремонт от капитального

Текущий ремонт – комплекс мероприятий с целью исправления недочетов в крыше с момента эксплуатации до следующего капремонта. Скорость его наступления устанавливается уровнем износа тех или иных элементов узлов кровельного пирога.

Оценить правильно состояние кровли сможет только инженер-строитель с соответствующей квалификацией. Специалист должен тщательно просмотреть все главные узлы и оценить, в каком состоянии находится каждый из слоев. После этого он сможет сделать экспертный вывод и сказать, нужен ли ремонт мягкой кровли и какой. Основные виды текущего ремонта:

  • установка на свое место или замена поврежденных листов покрытия, сорванных сильными порывами ветра;
  • заделка небольших щелей, отверстий и трещин;
  • восстановление или замена в отдельно взятых местах рубероида или стяжки;
  • исправление прочих не слишком существенных повреждений.

Более конкретные и веские отличия текущего и капремонта приведены в таблице.

Мероприятия, которые нужно произвестиТип ремонта
ТекущийКапитальный
Частота проведенияЧрез 3-5 лет с момента эксплуатацииПосле 10-15 лет (исходя из вида материала, используемого при возведении)
Вид работТочечный ремонтПолный демонтаж изношенных конструкций и элементов по всей площади кровли с обязательной заменой новыми
Условия проведения ремонтных работПри появлении мелких дефектовПри повреждении или износе ≥ 40%
капитальный ремонт кровли
Ремонт кровли из металлочерепицы
Источник bricknews.ru

Видео описание

Видеосюжет о ремонте кровли из рубероида на промышленном здании:

Как правильно проводится капремонт

Все мероприятия, выполняемые при производстве капремонта, регламентируются требованиям СНиП 12-03-2001 со строгим выполнением правил противопожарной безопасности.

Видео описание

Процесс реставрации мягкой кровли и основные этапы реконструкции разбирается в видеосюжете:

Ремонт кровли в Москве выполняют ряд строительных компаний, а некоторые и вовсе специализируются исключительно на кровельных работах. Правила и последовательность выполнения работ:

  • Обеспечивается полная безопасность для рабочих ремонтной бригады.
  • Кровля вскрывается только при условии сухой погоды.
  • Сам демонтаж осуществляется частями.
  • Открытые участки защищаются укрывными материалами на случай дождя.
  • Полная очистка поверхности крыши от строительного мусора должна производиться в максимально сжатые сроки, качество работ по ремонту при этом не должно страдать.
  • Работы, требующие использования газового оборудования должны выполняться со строгим соблюдением техники пожарной безопасности, особенно в жаркие дни.
  • Использовать для замены следует только сертифицированные экологически чистые или безвредные материалы.
Качество ремонта кровли
Замена кровли большого объема проводится бригадой в короткие сроки в сухую погоду
Источник daviscontracting.org
  • На этапе завершения капремонта, должны быть восстановлены антенны и молниезащитные устройства.
  • Любые изменения, использованные в процессе выполнения работ, должны строго обязательно вноситься в техпаспорт строения.

Стадии выполнения капремонта кровельных конструкций

Тотальный капитальный ремонт кровли – технология выполнения операций шаг за шагом:

  • сначала снимается изношенный материал;
  • осуществляется тщательное изучение состояния и качества всех конструкций и деталей;
  • при наличии явных и существенных повреждений, производится полная их замена;
  • наносятся, причем обязательно, огнеупорные слои по всей площади кровли;
  • производится обработка конструкций от вредителей;
  • укладывается тепло-, гидро– и шумозащита;
  • устанавливаются новые конструкции;
  • монтируется новое покрытие кровли.
капитальный ремонт кровли технология
Капитальный ремонт кровли рекомендуется доверить профессиональным кровельщикам
Источник montaco.md

Ценообразование – что входит и во сколько обойдется капремонт

Грамотно составленная смена на проведение капремонта дает возможность сэкономить денежные средства. Поэтому обращаться нужно к проверенным компаниям, выбранных на основе отзывов или по рекомендации.

Правильно составленная смета – расчеты, сформированные после демонтажа старой кровли и выявления дефектов, которые нужно устранить. Для сбалансирования точной стоимости нужно:

  1. Произвести (очень точно и грамотно) площадь кровли, учтя все выступы, впадины и прочие особенности, добавив запас примерно 15%.
  2. Если есть необходимость в замене стяжки, нужно будет рассчитать количество цемента, песка и отсева.
  3. Выбрать оптимальный кровельный материал, с учетом доставки (например, бесплатной или со скидками).
  4. Составить точный перечень оборудования и материалов для работы.
  5. Просчитать стоимость вывоза строительного мусора. Обычно строительные бригады вывозят его сами за соответствующую доплату или бесплатно.

Смета позволит заказчику определиться с денежными возможностями при закупке материала и выборе ремонтной бригады.

Онлайн калькулятор кровли

Чтобы узнать примерную стоимость кровли различных типов, воспользуйтесь следующим калькулятором:

ремонт мягкой кровли виды ремонта
Внешний вид дома до капитального ремонта и после работы по замене ветхого материала
Источник stroimdom44.ru
капитальный ремонт кровли
Старый деревенский дом обрел новую жизнь после реконструкции
Источник reklama.lv

Видео описание

Видеообзор последовательности выполнения капремонта на плоской крыше:

Обобщение и вывод по теме

Ремонт кровли, особенно капитальный – процесс трудоемкий, дорогостоящий и длительный. Владельцам частных домов, выполняя его, нужно взвесить все за и против материалов, которые они закупают. Ведь не всегда соотношение – качество-цена может быть гарантией длительного срока эксплуатации. Слишком дешевые продукты выбирать не стоит, если нет желания проделать всю эту работу спустя всего пару лет.

Источник ссылка
0
0

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.