Когда покупать дачу: сейчас или подождать до осени – мнение экспертов

0 89

Пандемия, накрывшая практически весь мир, заставила пересмотреть приоритеты. Многие бросились на поиски хорошего загородного жилья, где можно комфортно пережить карантин и самоизоляцию. Такой неожиданный спрос даёт повод задумываться есть ли возможность приобрести хороший дачный дом при такой конкуренции, и насколько велика вероятность того, что, не купив дачу сейчас, осенью можно получить загородное жилье с хорошей скидкой. На вопросы отвечают эксперты рынка недвижимости.

Дом на небольшом дачном участке
Даже на небольшой даче можно с комфортом отвлечься от городской суеты
Источник mobti.ru

«Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене»

Татьяна Ананьева, руководитель отдела, компания «Миэль», офис «Сущевский»:

— После ситуации с пандемией горожане поняли, что дача может быть совершенно необходима – это такой запасной плацдарм, который позволил многим семьям пережить месяцы самоизоляции с меньшим вредом для психического здоровья. Кроме того, у большинства наших сограждан пропали отпуска за границей, а проводить это время в Москве некомфортно. Отсюда рост аренды и покупок загородного жилья.

Конечно, каждый сам принимает для себя решение о покупке дачи. На рынке сейчас много предложений, ведь с 2014 года загородный рынок стагнировал и копил лоты. И лишь сейчас, после беспрецедентной ситуации с пандемией, спрос оживился (рост составил примерно 32–35% по сравнению со стандартными показателями марта – мая за последние годы). Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене.

Простой и просторный дом может быть вполне доступным
Простой и достаточно просторный дом может оказаться вполне доступным
Источник vkusremonta.ru

Что касается цен: основное количество продаж идёт в сегменте объектов, выставленных в ноябре–декабре прошлого года и оценённых адекватно. Так происходит потому, что срок экспозиции на загородном рынке часто превышает год.

Рост цен мы наблюдаем, но он неоправданный: многие продавцы видят оживление покупателей и тут же выставляют свой объект дороже реальной стоимости процентов на десять. Но рост спроса ещё не означает ажиотажа, это просто возвращение к нормальным показателям.

В это же время у населения не растут доходы, экономическая ситуация тоже не предвещает каких-то сверхдоходов. То есть, средств у населения нет, большого ажиотажа тоже нет, и переоценённые объекты уходят в длительный простой.

«Время для скидок ещё не пришло – его стоит ждать осенью»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Самым активным сезоном на «загородке» является весна, летом интерес покупателей постепенно идёт на спад. Так что, с одной стороны, пиковый спрос уже позади, а с другой – время для скидок ещё не пришло, его стоит ждать осенью.

С наступлением непогоды повышаются шансы получить дисконт в размере 7–10%, а то и больше, если у собственника есть необходимость продать свой объект. Поэтому решение о покупке дачи нужно принимать с учётом приоритетов – хотите ли вы пожить за городом уже в этом сезоне или готовы пропустить его, чтобы, возможно, совершить более выгодную сделку.

Если дом нравится и цена устраивает, стоит соглашаться на покупку
Если однозначно вы решили поселиться на даче уже в этом сезоне, тогда стоит соглашаться на покупку
Источник multilisting.su

Что касается цен, то самоизоляция, безусловно, обнадёжила некоторых продавцов и вызвала на загородной вторичке временный подъем стоимости на 20–30%. Впрочем, если учесть, что 80% лотов и так серьёзно переоценены, порой в несколько раз, то подобные колебания цен не играют большой роли для рынка. На данный момент средняя стоимость подмосковной дачи достигает 5–5,5 млн руб., в то время как большинство покупателей стремятся уложиться в полтора миллиона.

«В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty:

— Конечно, можно сказать, что дачу нужно было покупать ещё пять лет назад, когда выбор был больше. Но факт остаётся фактом – спрос на загородные форматы вырос сегодня не просто так: у многих людей произошла переоценка ценностей, они хотят улучшить качество жизни хотя бы на лето, и эту данность уже не отменить. Недавно проводилось исследование о растущем количестве людей, стремящихся покинуть мегаполис – почти 27% респондентов признались, что устали от больших городов.

На первичном рынке пока ещё есть предложения
На первичном рынке пока ещё есть предложения, но они могут быстро закончиться
Источник independent-press.ru

Это только начало тренда, а значит, спрос на Подмосковье тоже станет расти. И ждать смысла нет – остатки предложений будут вымываться, а новые проекты появятся только через два-три года. Выходит, остаётся задуматься над тем, что именно покупать.

В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок (на то, что на нем осталось). Застройщик гарантирует качество, доступную цену (она всегда ниже, чем на вторичном рынке), а дом в организованном посёлке иметь всегда безопаснее (сравним с домом в населённом пункте, который вы покинете на зиму). В посёлке все-таки есть охрана, а значит, не придётся возвращаться весной к разорённой даче.

Если на первичном рынке подходящего предложения не нашлось, у покупателя есть такие возможности: обратиться на вторичный рынок, купить отдельно участок и построить дом (сейчас много компаний занимаются оказанием такой услуги) или подождать, пока новые посёлки будут возведены.

В пользу своевременности покупки сегодня скажу следующее: пока цены на загородном рынке достаточно низкие. В некоторых случаях они достигли определённого дна (если не говорить о тех лотах, что так и остались переоценёнными ещё с прошлого кризиса) и ниже не опустятся.

На вторичном рынке цена на дом может быть завышена
На вторичном рынке цена на дом может быть завышена, а дом и участок уже обустроены под вкусы предыдущих хозяев – редко можно быстро найти то, что не придётся переделывать «под себя»
Источник megapol.ru

Для роста пока возникшего спроса недостаточно: он должен быть подкреплён покупательной способностью, ростом доходов населения, а мы видим пока только рост курса доллара и экономику, сильно истощённую пандемией. Отвечая на вопрос – да, дачу имеет смысл покупать сегодня, но приготовьтесь к тому, что поиски оптимального предложения затянутся.

«Многих покупателей на фоне хайпа ждёт разочарование»

Алексей Гальцев, основатель сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Realiste:

— Сейчас на загородном рынке наблюдается пик спроса за последние десять лет. Люди все лето будут ездить и выбирать, но большинство так ничего и не купят. Данные говорят о том, что 87% жилой загородной недвижимости (включая дачную недвижимость) не проходит по цене по формуле: стоимость участка + коммуникации + стоимость строительства + 25% (маржинальность строительства), то есть жилая и дачная недвижимость в целом завышена в цене.

Многих покупателей на фоне хайпа ждёт разочарование. Вернувшись в квартиру, они произведут расчёты и разочаруются в покупке дачи. Но есть локации, в которых стоит поискать поусерднее среди массы предложений: найти мотивированных продавцов или попробовать поискать на местности офлайн (поспрашивать местных). В одних локациях выгоднее строить дачу, а в других выгоднее купить готовый дом.

Иногда, построить дом с нуля дешевле.
В некоторых случаях построить дом с нуля на приобретённом участке – дешевле.
Источник sarota.pl

Рынок иррационален, на нем есть неэффективности, которые покупатели могут использовать в свою пользу и сэкономить до 30% своего бюджета по сравнению со средним покупателем.

Например, в Тимошкино по Новорижскому шоссе лучше всего построить. Окружение солидное, стоимость метра в продаже при расчёте отдельно от земли – 170,5 тыс. руб., а земля стоит 410, 7 тыс. руб. за сотку. Это значит, что по сравнению с домами (окружением) сама земля стоит дёшево. Также эта локация – самая перспективная из ближайшего Подмосковья для роста стоимости недвижимости в течение следующих десяти лет.

В целом уверен, что люди сложат нехитрую математику и предпочтут строительство дачи вместо покупки готовой.

Коротко о главном

После ситуации с короновирусом многие бросились на поиски хорошего загородного жилья, где можно комфортно пережидать карантин и самоизоляцию. Неожиданный спрос подстегнул поползти вверх и так немаленькие ценники, поэтому многие задумались, не стоит ли отложить покупку на осень.

Эксперты отмечают, что это достаточно здравое решение, учитывая большое количество переоценённого жилья, которое подорожало ещё больше. Резкого роста доходов у населения пока не предвидится, а значит, со временем ситуация на рынке стабилизируется.

Но в любом случае, надо мониторить рынок. Идея обзавестись собственным домом или на крайний случай дачей становится всё популярнее, особенно учитывая рост популярности работы через сеть Интернет. Но на вторичке свет клином не сошёлся и вполне можно подумать о строительстве собственного дома – при правильном подходе это вполне даже может быть дешевле.

Источник новости – сайт country.realtor.ru

Источник ссылка