Элитные поселки морально устарели?

Если коротко: согласно Knight Frank, строительство новых элитных коттеджей перестает быть выгодным. За последние 6 лет на данный момент объем предложений — рекордно низкий.

Первичный рынок элитной недвижимости за третий квартал текущего года составляет 555 лотов. На продажу выставлено около 2500 дорогостоящих объектов, большая часть из них относится к вторичному жилью — 78%. Порядка 80% предложений на рынке считаются консультантами морально устаревшими, невостребованными.  

Резкое сокращение рынка этого ценового сегмента объясняется аналитиками отсутствием новых проектов. Эксперты Knight Frank отмечают, что последнее время не было объявлено о строительстве ни одного элитного поселения в Подмосковье. По мнению Ильи Менжунова, управляющего партнера «Метриум Премиум», активность девелоперов уверенно сокращалась в течение последних 2 лет. В 2017 году было анонсировано о двух проектах, спустя год — об одном. 

Соответственно снижается и стоимость загородных объектов элитной недвижимости — по сравнению с концом прошлого года — на 16-19%. На ценообразование существенное влияние оказывают скидки, достигающие 30-40% от первоначально заявленной суммы.

Илья Менжунов отмечает, что нередко в строительство коттеджа вкладывается свыше 6 млн. долларов, но при продаже стоимость падает до 2,8 млн. долларов — при этом покупатель продолжает настаивать на существенном снижении цены.

Аналитики Knight Frank считают, что объекты дешевеют только на вторичном рынке, а опустевший сегмент первичной недвижимости дорожает. К примеру, таунхаусы возросли в цене на 60%, участки на — 9%. При этом специалисты Oxe Capital указывают на низкое качество предложений первичного рынка.

Ольга Магилина, заместитель гендиректора компании «Kaskad Недвижимости» поясняет охлаждение интереса к загородной недвижимости ужесточением потребительских требований. По этой причине, по мнению Магилиной, крупные девелоперы покинули рынок элитной недвижимости, расположенной за городом. Эта тенденция по прогнозам Knight Frank продолжится.

Источник ссылка
Вам будет интересно

Лучшие статьи о строительстве у вас на почте!

Рассылка один раз в неделю

Thank you for subscribing.

Something went wrong.

Лучшие статьи о строительстве у вас на почте!

Рассылка один раз в неделю

Thank you for subscribing.

Something went wrong.