Что нам стоит дом в 2020 году – арендовать или купить

0 133

Массовое закрытие границ, ограничения по работе курортных отелей внутри страны и неблагоприятная экономическая ситуация заставили россиян пессимистично смотреть на планы на предстоящее лето. По данным исследования банка «Открытие», точно планируют взять отпуск лишь 24% жителей Москвы и Подмосковья. При этом 33% из них рассчитывают провести его дома или на даче. Сложившаяся обстановка существенно подстегнула находящийся долгие годы на низком уровне спрос на загородное жилье. В «Миэль-Аренде» констатировали, что на подбор дома на несколько месяцев сейчас приходится 90% поступающих в компанию заявок. Но найти комфортный вариант уже может быть не так просто, и далее рассмотрим, как вообще обстоят дела на этом рынке.

Аренда дачи на лето становится популярнее
Аренда дачи на лето становится популярнее
Источник kpcdn.net

Дача в аренду

Согласно расчётам «Авито Недвижимости», спрос на загородные дома действительно бьёт все рекорды: только за последний месяц он вырос в два раза, а за год – в два с половиной.

Больше всего, в три раза за месяц, вырос спрос на объекты, которые экспонируются в качестве дач, категория загородные дома увеличила популярность на 84%, коттеджи – на 96%, таунхаусы – более чем в два раза.

Хотя руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов рассказывает, что основной пик сделок на рынке Подмосковья прошёл, поскольку наиболее ликвидные варианты на долгий срок сняли ещё в конце марта и в апреле. На это указывает вымывание предложения: в первой половине мая на рынке было доступно 1,96 тыс. предложений против 3,5 тыс. в тот же период годом ранее и 2,9 тыс. в марте этого года.

Ликвидные предложения аренды забирают сразу
Наиболее ликвидные предложения аренды забирают сразу
Источник otvet.imgsmail.ru

При этом господин Попов указывает, что потребительский интерес сохраняется: количество просмотров объявлений об аренде загородного жилья в апреле–мае оказалось в 4,7 раза выше, тем в те же даты прошлого года. Эксперт добавил, что 61% при этом приходится на дома, расположенные не далее 30 км от МКАД. Треть заявок формируется в бюджете до 100 тыс. руб. в месяц.

Вид недвижимости Стоимость аренды в апреле (тыс. руб. в месяц) Динамика относительно аналогичного периода прошлого года (%)
Дом 25 –10,71%
Дача 35 –5,71%
Коттедж 80 26,58%
Таунхаус 60 –14,27%

Хотя заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова настроена более оптимистично: выбор домов в аренду, по её словам, на рынке ещё достаточный, при этом примерно треть предложения формируют объекты эконом класса.

Эксперт указывает, что снять дачу стоимостью 30–50 тыс. руб. в месяц сейчас можно на разных направлениях. «Качество лотов в последнее время возросло: многие недорогие дачные дома обеспечены коммуникациями, включая отопление, а участки достаточно ухожены», – добавляет она.

По оценкам госпожи Поляковой, стоимость аренды дачных домов на фоне увеличения спроса выросла на 10%, коттеджей – на 10%, таунхаусов – на 6,5%. Несмотря на взрывной рост спроса, к более значительному увеличению бюджетов арендаторы оказались не готовы, констатирует эксперт.

Похожие оценки приводят в ЦИАН: по данным сервиса, средняя стоимость аренды загородной недвижимости в Московской области сейчас составляет 81 тыс. руб. При средней площади дома 170 кв. м это на 5,5% ниже аналогичного значения марта. Но Алексей Попов объясняет, что небольшое снижение продиктовано лишь изменением структуры предложения на фоне вымывания ликвидных объектов: так, в марте средняя ставка составляла 85,7 тыс. руб. при средней площади 207 кв. м.

Приличную дачу арендовать вполне реально
Если предметно заняться поисками, то приличную дачу снять вполне реально
Источник crazys.info

Дача класса люкс

В сегменте элитного загородного жилья вымывание оказалось заметнее. Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик указывает, что за январь–апрель объем предложения высокобюджетных коттеджей в аренду сократился на 35%, при этом за последний месяц снижение достигло 11%.

«Существенный объем ликвидного предложения был сдан ещё в конце марта – первой половине апреля», – констатирует он. В среднем аренда элитного дома в Подмосковье сейчас стоит 1,56 млн руб. в месяц – это на 30% дороже, чем в мае прошлого года.

Господин Михайлик связывает динамику с падением стоимости рубля и изменением структуры предложения: с рынка уже ушли наиболее доступные лоты. Так, по словам эксперта, доля предложений дешевле 1 млн руб. в месяц за январь–апрель сократилась в общей структуре на 16 процентных пунктов, до 69%. Доля лотов за 400–600 тыс. руб. в месяц снизилась на 7,6 п. п., до 34%.

Шоссе Доля запросов (%) Средняя ставка аренды по итогам апреля 2020 года (тыс. руб. в месяц)
Новорижское 24% 163
Рублево-Успенское 13% 189
Волоколамское 6% 102
Дмитровское 6% 95
Осташковское 6% 112
Каширское 4% 89
Ярославское 4% 79
Минское 4% 105
Ленинградское 4% 87
Новорязанское 4% 79
Источник: данные аналитического центра ЦИАН

Олег Михайлик добавляет, что самые дорогие предложения домов в аренду сейчас концентрируются на Рублево-Успенском шоссе, где средняя ставка аренды составляет 1,8 млн руб. в месяц. Для сравнения, на Новорижском направлении этот показатель оценивается в 1,5 млн руб.

Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова добавляет, что наиболее бюджетные элитные предложения сейчас можно найти на Калужском направлении, где есть дома за 370 тыс. руб. в месяц, и Киевском – за 350 тыс. руб. Лотов за 200–300 тыс. руб. в месяц, по её словам, на рынке не осталось.

Сравнительно недорогой элитный дом
Сравнительно недорогой элитный дом
Источник vip-realty.ru

Собственный дом

Риск заражения COVID-19 заставили многих не только принять решение снять дачу на лето, но и купить собственный дом. В «Инком-Недвижимости» указывают, что основная покупательская активность сейчас концентрируется на вторичном рынке: первичных предложений в высокой стадии готовности на рынке мало, а клиенты в большинстве случаев хотят переехать за город как можно скорее. В целом спрос на покупку дачных домов, по оценкам аналитиков, вырос на 7% относительно аналогичного периода прошлого года, а коттеджей – на 23%.

Согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость загородной недвижимости в Подмосковье сейчас составляет 16,6 млн руб. при средней площади дома 193 кв. м. Господин Попов указывает, что за минувший год предложения стали заметно компактнее и дороже: весной 2019 года цена составляла 13,5 млн руб. при средней площади 266 кв. м, в марте этого года показатели оценивались в 14,5 млн руб. за 187 кв. м соответственно.

Элитному дому – красивый участок и качественную инженерку
Также на цену дома влияют участок и качество инженерных коммуникаций
Источник multilisting.su

При этом большинство потенциальных покупателей не готовы рассматривать высокобюджетные предложения: согласно подсчётам ЦИАН, 54% просмотров объявлений сейчас приходится на лоты до 5 млн руб., а 22% – до 10 млн руб. «Значительный рост спроса именно на покупку загородных домов представляется маловероятным из-за нестабильной экономической ситуации», – рассуждает господин Попов. Хотя эксперт не исключает, что интерес покупателей перераспределится в сторону земельных участков для дальнейшего самостоятельного строительства дачи.

Заместитель гендиректора «Kaskad Недвижимости» Ольга Магилина поясняет, что бюджет строительства дома полностью зависит от намерений заказчика: на рынке существует множество предложений дешевле 1 млн руб., в то время как верхней ценовой планки не существует. Готовый дом в коттеджном посёлке на Киевском шоссе с землёй и коммуникациями, по её словам, сейчас можно купить за 8,4 млн руб., аналогичное предложение с финишной отделкой обойдётся в 10,5 млн руб.

Недорогие дома выглядят скромнее «элитки»
Сравнительно недорогие дома, разумеется, выглядят скромнее «элитки»
Источник twimg.com

Элитная альтернатива

Олег Михайлик отмечает, что количество запросов непосредственно на покупку загородного высокобюджетного жилья относительно прошлого года выросло в два раза. Но, пока сохраняется режим самоизоляции, они формируют в основном отложенный спрос.

Директор по рекламе департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Кирилл Надточий добавляет, что брокеры лишены возможности полноценно отрабатывать заявки из-за ограниченной работы Росреестра и МФЦ. Число обращений по его оценкам выросло на 22%.

Анна Раджабова отмечает, что на фоне роста спроса многие собственники подняли цены на свои объекты на 2–5%. Как и в массовом сегменте, покупателей элитного загородного жилья интересует в основном готовое жилье, в которое можно сразу заехать.

«До пандемии участки пользовались стабильным спросом, сейчас количество сделок с начала года резко упало, люди в основном ищут готовые дома под ключ, число запросов на них сейчас примерно в четыре с половиной раза выше, чем на покупку просто земли», – указывает господин Надточий.

Расстояние до МКАД (КМ) Доля запросов (%) Средняя ставка аренды по итогам апреля 2020 года (тыс. руб. в месяц)
0–20 90,4 179
20–40 87,8 190,5
40–60 74,4 144,4
60–80 56 123,7
80–100 52 105,9
От 100 49,9 99,7
Источник: данные аналитического центра ЦИАН

Но госпожа Раджабова уверена, что все не так однозначно: 80% предложений готовых домов на загородном рынке Подмосковья представлен старыми объектами, которые устарели и не отвечают запросам современных клиентов. На этом фоне более приоритетной выглядит все же покупка собственной земли.

Своя земля всегда в цене
Своя земля всегда в цене
Источник fishki.net

Олег Михайлик соглашается: на рынке действительно существует категория клиентов, которая предпочитает купить участок и заняться строительством дома самостоятельно. Возведение кирпичного высокобюджетного дома под ключ с мебелью в среднем обходится в 2 $–3 тыс. (149–223 тыс. руб.) за 1 кв. м. То есть суммарный бюджет строительства собственного дома на 200 кв. м составит 28,6–44,6 млн руб.

Впрочем, эксперт предупреждает, что показатель крайне индивидуален: он зависит не только от материалов, но и от условий строительства, ландшафта. «Дешевле всегда будет построить самостоятельно, но не всегда выгоднее, стоит учитывать время, силы и энергию, которые придётся потратить на проработку проекта и контроль за выполнением работ подрядчиков», – рассуждает он.

Кирилл Надточий предупреждает, что процесс растянется не менее чем на два года. Примерно три месяца у покупателей уходит на выбор и покупку участка, столько же займёт работа архитектора и дизайнера, строительство «коробки» – не менее восьми месяцев, ещё десять месяцев уйдут на внутренние работы и отделку.

Хорошо, когда дом сделан по всем правилам
Когда дом сделан по всем правилам, жить в нём спокойнее
Источник stihi.ru

Коротко о главном

Закрытие границ и ограничения по работе курортных отелей внутри страны заставили россиян пересмотреть планы на предстоящее лето. По данным исследования банка «Открытие», из тех жителей Москвы и Подмосковья, кто точно планируют взять отпуск, 33% рассчитывают провести его дома или на даче.

В 2020 году спрос на аренду загородных домов бьёт все рекорды, увеличившись в 2,5 раза. Впрочем, хотя наиболее ликвидные предложения разобрали ещё в начале весны, если задаться целью, то подходящий вариант всё ещё можно найти.

В свете событий, связанных с распространением короновируса, часть граждан задумались о покупке загородного дома. Относительно аналогичного периода прошлого года, по оценкам аналитиков, спрос на дачные дома вырос на 7%, а коттеджи – на 23%.

Многие рассматривают вариант строительства дома с нуля. Это всегда дешевле, но надо понимать, что не всегда выгоднее, так как надо учитывать затраты времени и сил, которые получится выделить на постройку.

Источник новости – сайт country.realtor.ru

Источник ссылка