Атипичная осень: почем нынче возможность самоизолироваться в Подмосковье в арендованном жилье

0 9

Атипичная осень: почем нынче возможность самоизолироваться в Подмосковье в арендованном жилье

Наступила осень, а вместе с ней вторая волна пандемии и стремление населения сократить, по возможности, не необходимые контакты и уехать из города. Если в прошедший сезон люди искали в аренду бюджетные летние дачи, то для жизни в холодное время нужны капитальные дома с отоплением и коммуникациями. А это совсем другой ценник.

Аренда загородной недвижимости зимой
Безмятежность
Источник obzorstroy.ru

Что почем

Предложений в аренду в Подмосковье много. Но осенне-зимний спрос отличается от весенне-летнего сезона. Сезон в этом году начался на месяц раньше обычного, в апреле. Основная масса арендаторов самоизолировалась по цене за дачу от 15 до 40 тыс. руб. в месяц, сейчас же, в сентябре-октябре удалиться в загородный дом стоит практически в два раза дороже – от 30 до 60 тыс. руб., констатирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Аренда загородной недвижимости зимой
Уже экзотика, а прежде – рутина
Источник avatars.mds.yandex.net

Чем стала осень 2020 года для рынка аренды загородной недвижимости

Аналитики, риэлторы, агентства недвижимости говорят о повышенном интересе москвичей к долгосрочной аренде по причине пандемии. Начало осени всегда означал одно – закрытие сезона дач и падение спроса. Но не в нынешнем году. Пока не столь значительно, но все же, рост интереса к загородной недвижимости очевиден. В сервисе «Мир квартир» отмечают активизацию числа просмотров предложений по аренде подмосковных домов. За текущий месяц спрос на объекты недвижимости в Подмосковье вырос на 9,7%.

Самый популярный среди населения ресурс с максимальной базой активных объявлений ЦИАН отмечает практически двукратное превышение числа просмотров (80–100%) по сравнению с тем же периодом 2019 года. Нынешняя статистика интереса к аренде загородного жилья сопоставима с количеством на конец июня 2020 года, когда граждане России вышли из режима самоизоляции.

В целом пока говорить о превышении осеннего спроса над летним ажиотажем преждевременно. По причине второй волны пандемии, запросы выросли в два раза при сопоставлении с осенью 2019 года. Весной же этого года превышение прошлогодних значении было в шесть-семь раз, делится главный эксперт аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Резкого скачка не последовало из-за того, что осенние меры вводятся локально и значительно мягче. Многие не ушли на удаленный формат и продолжают работать в офисе, а на дистанционное обучение перевели только детей старших классов и то до 1 ноября. По словам Павла Луценко, выехать из города в арендованный отдельный дом стараются семьи с детьми школьного возраста. Не все родители имеют возможность каждый день ездить из области в учебные заведение и обратно, чтобы отвозить и забирать детей домой. Это также сдерживает спрос. К тому же меньше желающих жить в загородном доме в холодное время года.

В «Инком-Недвижимости» предполагают следующий всплеск в ноябре, поскольку многие договоры найма, заключенные весной и летом, были продлены до середины октября.

Аналитики и риэлторы агентства «Миэль» говорят о примерно таких же показателях как были в начале прошлого сезона. Ощутимый скачок интереса к загородной аренде был отмечен 21–27 сентября, когда резко выросла статистика заболеваемости COVID-19 и население обеспокоились о возможном повторе изоляции.

Аренда загородной недвижимости зимой
У детей появится возможность испытать радость от встречи с настоящим белым снегом, вместо серой жижи под ногами в городе
Источник photoforum.ru

Тогда же московское правительство сообщило о дополнительных каникулах для школьников, сообщает управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова. По ее мнению, весеннего спроса нет в связи с тем, что холодные месяцы пока еще непопулярное время для жизни в загородном доме в нашей стране. Особенности климата и неприспособленность коммунальных служб обеспечить комфортную инфраструктуру в масштабном порядке не располагают для жизни за городом, и пока город открыт, особой причины для переезда нет.

Весной, главным образом, в апреле, риэлторы зафиксировали небывалый рост числа заявок на аренду. Тому причиной явилась форс-мажорная ситуация и паника на ее фоне. Город полностью закрыт, детей некуда пристроить, отпуска за границей отменены. Очевидно, остается использовать единственный доступный вариант. Уехать из города, пережить непростое время на природе и уединении, дать возможность детям дышать свежим воздухом и самоизолироваться самим с максимально возможным обеспечением всем необходимым -, такое решение приняли граждане. Сейчас пока сложно прогнозировать наверняка, что будет. Режим жесткой изоляции не введен, ограничения носят рекомендательный характер, не все ушли на удаленный формат, малыши ходят в сады, ситуация со школьниками не определена, — поясняет Мария Жукова.

Немаловажным, а порой и определяющим фактором для желающих переехать за город, является цена аренды. Жить круглый год в съемном доме дороже, чем на летней даче, продолжает Оксана Полякова. Кроме того, анализирует эксперт, часть населения оказалась финансово уязвима после жестких весенних карантинных мер и теперь уже не может обеспечить себе и своим близким изоляцию зимой в арендованном загородном доме.

Аренда загородной недвижимости зимой
Зимние радости – такого в городе не достичь
Источник f3.love.ru

В каком доме зимовать

В целом желания и привычки у людей те же, что и летом. Поэтому и на зиму ищут жилье, исходя из тех же ценностей и предпочтений. По данным «Миэль», самый популярный загородный дом в аренду для семьи — коттедж для круглогодичного проживания площадью до 150 кв. м, с отдельными спальнями, с удобствами в доме, со всеми заведенными в дом коммуникациями, а также мебелью, техникой и интернетом.

Все чаще арендаторы хотят иметь хороший ухоженный и благоустроенный участок, за наличие которого, скорее всего, придется доплачивать. Всегда будут приятным бонусом баня, беседка, зона барбекю. С точки зрения расположения скорее выберут поселки, где рядом есть городская инфраструктура, магазины, аптека. Опыт летнего локдауна закрепил запрос на максимальную автономность и доступность для служб доставки продуктов, рассказывают в «Миэль».

Большая часть (примерно 40%) потенциальных арендаторов хотят найти дом до 20-25 км от МКАД, независимо от времени года. Около 10 процентов готовы ехать за 70 км от МКАД.

Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» дает советы и рекомендации по выбору загородного дома на период осень-зима. Самое главное и обязательное требование – помещения должны быть обеспечены теплом не ниже +18, самый экономичный и практичный вариант отопления — газовый котел.

Случается, особенно осенью и зимой, за городом случаются перепады с подачей электричества — если обогрев происходит за счет электроприборов, придется мерзнуть. Чем больше дом, тем дороже сделать его теплым. Почти всегда, расходы на отопление не входят в стоимость по договору найма. Недалеко от поселка должен быть крупный населенный пункт с развитой инфраструктурой — поликлиникой, больницей, пожарной службой и прочими объектами, которые могут внезапно понадобиться. Это актуально всегда, но зимой и в межсезонье дороги хуже, поэтому добираться должно быть несложно и недолго.

Проезд к объекту должен быть удобным, понятным и безопасным даже в снегопад, слякоть или гололед — проверьте, оцените, как ваша машина проходит путь до предполагаемого жилища. Для удаленного сотрудника имеет значение бесперебойная и качественная связь, проверьте мощность и стабильность интернета и, например, не грозит ли антеннам обледенение.

Аренда загородной недвижимости зимой
Без хороших дорог зимой загородом никак нельзя
Источник cottage-review.ru

Загородные дома в аренду по регионам России

Спрос на долгосрочную аренду загородных домов растет в целом по России. По данным «Мира квартир», на 5–10% он увеличился также в Ленинградской, Свердловской, Челябинской, Ярославской, Тверской, Вологодской и Тульской областях.

По оценке «Авито Недвижимости», долгосрочная аренда загородного жилья в России в третьем квартале подорожала на 53%. Снять загородный дом или коттедж сейчас в среднем можно за 26 тыс. руб. Сильнее всего в июле-сентябре подорожали дачи — на 67%. Аренда коттеджей выросла в цене на 36%, загородных домов — на 33%. Таунхаусы подорожали на 31%. Средняя цена аренды по России в третьем квартале составила 25 тыс. руб. за дачу, 59 тыс. руб. за таунхаус и 75 тыс. руб. за коттедж.

Источник новости – сайт realty.rbc.ru

Источник ссылка

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.