Альтернатива «человейнику»: почему деревянные дома станут доступнее

0 10
0
0

Законопроект о развитии индивидуального жилищного строительства может быть принят до конца 2021 года. Как это может сказаться на развитии лесопромышленной отрасли? Интервью «СБРЕ Про МЕДИА» директора компании «Норвекс НЛК», директора по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семена Гоглева.
Альтернатива «человейнику»: почему деревянные дома станут доступнее

Кто и где будет жить?

Индивидуальные дома — это прежде всего деревянные дома. В общей сложности 43 % от общего количества строящихся в стране индивидуальных домов сделаны из дерева и производных материалов. Даже если не считать летние дачи, то доля деревянного домостроения для постоянного проживания тоже непрестанно растёт: если в начале 2000-х она не превышала 12-15 %, то сейчас эта доля приближается к 25 %. Чаще всего это дома в пригородах, где люди живут круглогодично и по делам выезжают в город.

Безусловно, законопроект скажется позитивно на развитии отрасли, можно сказать, что уже сказывается. Базовые ставки и условия по ипотеке будут аналогичны условиям для покупателей нового жилья в многоквартирных домах.

Решение очень своевременное. После пандемии возник большой интерес к строительству загородного жилья, своего рода убежища на время ковидных ограничений. Многие люди попробовали работать на удалёнке и поняли, что им нужен свой дом. Ведь одно дело — сидеть на карантине в квартире, а другое — в доме со своим участком. Но это только часть потенциальных клиентов.

Интерес к качественному деревянному современному жилью со всеми удобствами ранее ограничивался дороговизной ипотеки. С внедрением льготной ипотеки значительная часть среднего класса получит возможность приобрести качественное индивидуальное жильё, а не к��артиру в переполненном микрорайоне.

Кто будет строить?

Немаловажен как для покупателя, так и для банка, предоставляющего ипотеку, сам продукт строительства. Качественный продукт — это не только сам дом, который должен соответствовать всем современным требованиям, но и среда, где он находиться. Это может обеспечить только профессиональный девелопер, который проработает правильную концепцию поселка, его инфраструктуру и подключение к инженерным сетям, найдёт оптимальные архитектурные и технологические решения по строительству дома. То есть дом ИЖС — это хорошо продуманный продукт индустриального производства плюс вся необходимая инфраструктура (социальная, дорожная и инженерная, благоустройство).

В России уже существует пул крупных производителей деревянных индивидуальных домов, соответствующих всем современным стандартам, так что банки могут чувствовать себя вполне уверенно. Такими производственными лидерами является, например, Сокольский деревообрабатывающий комбинат входящий в Segezha Group. Это крупнейший производитель клееного бруса в России, который используется в домостроении.

Заметные доли на российском рынке занимают компании Good Wood, Holz House, «Тамак» и другие. В целом работают около 10-15 заводов, которые заметны на рынке и специализируются в разных сферах: одни строят дома из клееного бруса, другие занимаются каркасными и каркасно-панельными домами. И это не считая компаний, которые, как «Терем» и «Зодчий», выпускают и строят десятки тысяч дачных домов.

Кроме этого, в России стало развиваться направление компактных и быстровозводимых модульных домов. Готовые жилые модули собираются в заводских условиях и поставляются на участок застройки с уже с проведёнными инженерными коммуникациями и даже мебелью. Такие дома востребованы одинокими людьми, молодёжью или, наоборот, пожилыми, тоже ценящими функциональность и удобство. Здесь можно отметить компанию «Дубльдом». В настоящее время производством модульных домов начали заниматься и крупные компании, открывая на своих предприятиях специальные индустриальные линии.

Льготные кредиты будут способствовать развитию и обелению этого рынка — банки вряд ли дадут деньги на стройку бригаде «диких» строителей. Для того чтобы выиграли все заинтересованные стороны, от покупателя до производителя, включая банки и страховые компании, надо начинать с качественных проектов.

Как изменится отрасль?

Сейчас Минпромторг, Минстрой и «ДОМ.РФ» вместе проводят архитектурный конкурс для участия в ипотечных программах. Полностью проработанные и готовые для производства и строительства проекты будут в свободном доступе. Это проекты нового уровня, выполненные лучшими архитекторами. Все они будут предусматривать индустриальное производство домокомплектов по самым современным технологиям деревянного строительства.

Мы рассчитываем, что у компаний возникнет профицит заказов, в течение 3-4 лет портфель заказов станет больше, чем возможности их исполнения. Это будет стимулировать расширение производства. При этом будут развиваться не только существующие мощности, но и начнут появляться новые. Рост производств позволит использовать эффект масштабирования, снижая издержки и предлагая потребителям дома по более конкурентоспособным ценам. Таким образом эта программа способна дать настоящий толчок развитию деревянного домостроения и увеличению рынка деревянных домов в России.

К тому же индивидуальное домостроение, как и любое строительство, как локомотив тянет за собой самые разные отрасли. Для деревянного домостроения нужен и металл: мы крыши кроем металлом, это производство новых утеплителей, плёнок, труб, сантехники, отопительных систем. И в том числе высокотехнологических отраслей: современные деревянные дома — это не избушки, бараки или щитовые дачные домики, это настоящие «умные» инженерные системы, которые обеспечивают самые высокие требования к комфортному жилью ХХI века.

Поддержка идеи развития индустриального деревянного домостроения на государственном уровне, как представляется с позиции производственников, связана с ориентацией в первую очередь на глубокую переработку древесины и спрос на продукцию ЛПК внутри России. А с другой стороны, развитие индивидуального деревянного домостроение как нельзя лучше вписывается в новые экологические программы, которые нужно будет развивать в наше время.

Источник ссылка
0
0

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.