А в каком доме вы сами живете?

0 13
0
0

Как деревянная плита может быть прочнее бетонной, почему растут цены на древесину, о главных трендах, типовом строительстве и когда в России появится первая высотка из дерева, «Циан.Журналу» рассказал Семен Гоглев, управляющий партнер «Норвекс НЛК», директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения.
А в каком доме вы сами живете?

Дерево уходит на экспорт

— Весь последний год люди активно покупают и строят загородные дома. Предложение в сегменте деревянного домостроения выросло? Оно удовлетворяет спрос?

— В высоких классах предложение деревянных домов достаточно и удовлетворяет спрос, но в комфорт-классе — нет. Здесь качественных объектов очень не хватает. Дело в том, что с 2013 до 2020 года была стагнация: загородный рынок вообще и деревянный в частности развивались очень плохо. Это привело к смещению предложения деревянных домов в высокие классы. Даже компании, участвовавшие в государственных программах строительства социального жилья, ушли в рыночный сегмент. Но и они строят дома класса бизнес+, а не комфорт.

— С чем это связано?

— Во-первых, чтобы развернуть производство, нужно время: рынок просто еще не успел отреагировать. А во-вторых, наложились внешние события. Спрос на деревянные дома за рубежом резко вырос, подскочила и цена на пиломатериалы. За год древесина подорожала как минимум вдвое. И поскольку западные потребители готовы платить, российские лесопилы стали отправлять сырье на внешние рынки, им это выгодно. В итоге на внутреннем возник острый дефицит пиломатериалов. Буквально на днях Минпромторг предложил внести их в перечень важных для внутреннего рынка товаров и при необходимости ограничивать или запрещать экспорт. Потому что спрос на дерево у российских потребителей тоже вырос.

— После окончания пандемии он останется на этом уровне, будет падать или расти?

— Сложно прогнозировать, потому что на протяжении последних лет доля деревянных домов в общем объеме росла. Сегодня она составляет 43 %, если брать сдающиеся дома. Эта цифра будет расти, если деревянному домостроению удастся предложить потребителю ещё что-то новое и выгодное.

Дом под ключ за полгода

— Почему из разных деревянных технологий вы выбрали для работы именно клееный брус?

— Это удобная и быстрая технология. Во-первых, клееный брус популярен в качестве заменителя бревен в срубе: дома из клееного бруса можно ввести в эксплуатацию за несколько месяцев. Превращаясь из ствола в дом, древесина терпит множество метаморфоз. Клееный брус проходит эти стадии быстрее, чем бревно, и в заводских условиях, благодаря чему на строительной площадке усадка, усушка, деформации сведены к минимуму. Во-вторых, это хорошая и прочная база для фахверкового дома с массивными балками. И в-третьих, технология склеивания стала основой для панелей из перекрестно-склеенной древесины — новой, но прекрасно себя зарекомендовавшей технологии производства CLT-панелей. Ну и кроме прочего, это самый натуральный из всех композитных материалов.

— Как быстро можно построить дом из клееного бруса?

— Дом достойного качества под ключ можно построить за полгода. Если брать только установку теплового контура, то на нее уходит буквально пара месяцев.

Про панорамные окна, плоские крыши и веру в дерево

— Каков сегодня главный тренд на рынке каркасного домостроения?

— Главный тренд в том, что потребитель в него, наконец, поверил. Я занимаюсь домостроением 30 лет, и все эти годы мне приходилось слышать массу возражений, связанных с отсутствием в России традиций каркасного домостроения.

Роковую роль сыграли послевоенные события. Финляндия как проигравшая сторона должна была выплачивать контрибуцию. СССР взял ее финскими домами, а после начал производить такие дома сам. Но технология была неразвита, качественного утеплителя ещё не было — и он усаживался в конструкции, из-за чего в народе такие дома прозвали «каркасно-щелевыми». Именно из такого жилья люди были счастливы переехать в хрущевки. Этот опыт на долгие годы определил отношение россиян к каркасному домостроению.

При этом сама технология не просто популярна, а преобладает в США, Канаде, Японии. Там по ней строится 80-90 % загородных домов.

В пандемию люди вдруг задумались, как можно быстро построить загородный дом. Каркасная технология оказалась самой быстрой, а опасения относительно вируса перевесили негативную «генетическую память».

— А какие тенденции вы бы выделили в самом домостроении?

— Городские застройщики ввели в моду отделку под ключ, и эта мода обязательно придет в загородное строительство. Запрос уже очевиден, но реализация запаздывает: далеко не все компании предлагают эту услугу.

Панорамное остекление набирает популярность: быть ближе к природе, контактировать с ней люди хотят. И технологии такого остекления стали дешевле, многие могут себе его позволить. Но, опять же, не все застройщики выполняют такие работы.

— Сегодня набирают популярность скандинавские дома с плоскими крышами, большими террасами, панорамным остеклением. Можно такие дома строить из клееного бруса?

— Да, конечно. Такие дома сейчас востребованы. Люди поняли, что снег на крыше — это не беда, нагрузки рассчитаны и учтены, а из очевидных плюсов — исключен сход снега, льда, образование сосулек. Такую крышу не надо чистить, все само растает. В нашей компании на эти дома приходится примерно каждый пятый заказ.

— Строительство такого дома при прочих равных дороже «классики»?

— Нет, примерно столько же, в некоторых случаях даже дешевле.

Типовой проект: быстро, дешево, несовременно

— Вы работаете с типовыми проектами?

— Мы работаем в основном с индивидуальными проектами. Так проще попасть в ожидания и стилистические предпочтения заказчика. Хотя надо признаться, что практически все «уникальные» проекты не уникальны: все это уже было. Но типовые проекты мы разрабатываем и возводим по ним примерно каждый третий дом.

— Типовые дома строятся быстрее и дешевле индивидуальных?

— Да. Быстрее на время проектирования, то есть на 3-4 месяца, и дешевле процентов на 20, потому что в типовом проекте расход оптимизирован. При этом качество строительства одинаково что в случае типового, что в случае индивидуального проекта.

— Получается, сплошные плюсы.

— Проблема в том, что найти на рынке качественный типовой проект довольно сложно. Если проанализировать рынок, то больше половины — это проекты повторного применения. Они очень архаичны, несут в себе устаревшие представления о жизни и о доме. Упрощенные, что влияет на потребительские качества. Многие особенности загородной жизни здесь просто проигнорированы. В них изначально нет архитектуры, они попросту некрасивые. Это большая часть, я не говорю про всех. Есть, конечно, компании, которые делают современные проекты, очень достойные.

— Как понять, что проект устарел?

— Первое — это неудобная планировка: маленькая отдельная кухня, еду из которой приходится куда-то носить, отсутствие выхода из кухни на террасу, отсутствие самой террасы, непродуманное расположение лестниц. Второе — это устаревшие пропорции помещений: гостиная и спальня по 20 кв. м. Очевидно, что сегодня пространство нужно распределять иначе. Третье — нехватка мест для хранения, от повседневной и сезонной одежды до садовой техники, велосипедов и другого транспорта. Это было неважно, пока загородный дом воспринимался дачей. Но если ты живешь там круглый год, это становится важно и нужно. В типовых проектах такие моменты отрабатываются редко, человек заселяется и начинает мастерить пристройки. Хорошо, если застройщик сразу понимает особенности и сам предлагает клиенту варианты на основе опыта других людей.

«Бетон» из дерева: о современных технологиях

— Современные западные технологии деревянного домостроения и технологии, которые сегодня применяются в России — это одни и те же технологии? Или мы отстаем?

— Мы отстаем по разнообразию материалов. За рубежом есть много компаний, производящих разные материалы, по разным направлениям. Одни делают упор на энергоэффективность, другие на экологичность. У нас этого пока не хватает. А с точки зрения технологий строительства ведущие российские компании ничем не уступают.

— Расскажите о современных технологиях. К примеру, уже упомянутые вами CLT-панели — в чем их преимущества?

— Эта технология позволяет получить плиту из дерева, сравнимую по прочности с бетонной, но при этом в три раза легче. На ее производство тратится гораздо меньше энергии, чем на производство бетонной плиты. В городском строительстве CLT-технология дает более быструю возводимость, использование меньшего количества подъемной техники и меньшую нагрузку на логистику.

— Какие технологии помогают повысить пожаростойкость? Или опасность пожара в современном деревянном доме — миф?

— Это не миф, дерево, как и многие другие материалы, горит. Но при строительстве деревянного дома нужно соблюсти ряд условий. Например, поставить противопожарную сигнализацию, систему автоматического пожаротушения, обработать конструкции антипиренами, сделать отделку путей эвакуации с использованием негорючих материалов. Статистика пожаров в каменных и деревянных домах на сегодняшний день одинаковая. Людям при пожаре в первую очередь вредит дым, продукты горения пластика, краски, композитных материалов и другой отделки, которые в большем количестве используются именно в каменных домах. А у массивных клееных балок степень огнестойкости выше, чем у металлических или железобетонных конструкций, они не обрушатся: люди успеют выйти, пожарные — доехать и потушить огонь.

Деревянные высотки — уже скоро

— Многие страны развивают многоэтажное деревянное строительство. В России с ее объемами леса его не используют вообще. Почему? Что мешает?

— Многоэтажные дома из дерева стали возможны как раз благодаря технологии производства CLT-панелей, но к нам она пришла совсем недавно. Такое производство уже запустили два российских завода, в Вологодской и Ленинградской областях: один в марте, другой в апреле этого года. Сейчас создаются нормативы, по которым для начала будут спроектированы деревянные дома выше 9 этажей. Сегодня в России можно строить дома из дерева высотой в 7 этажей, такой норматив уже есть, но не хватало технологии и опыта. Я думаю, сначала она приживется в малоэтажном строительстве, а уже после мы будем догонять западные страны и строить многоэтажки из дерева.

— Сильно мы отстаем?

— Лет на 15. Первый многоэтажный дом из дерева был построен в Европе в 2007-2008 годах. А сегодня есть уже высотки в 18 этажей. Например, кампус одного из университетов Канады.

— Как обстоят дела с проектом Минпромторга «Развитие деревянного домостроения на территории Российской Федерации»? Он работает?

— Два российских завода по производству CLT-панелей были построены как раз в рамках этого проекта, при поддержке Минпромторга разрабатываются новые нормативы и законы, это работающий активный проект. Сейчас к Минпромторгу подключились и Минсельхоз, и Минстрой, «ДОМ.РФ». Интерес к новым технологиям строительства из дерева очень большой.

— Квартиры в таких домах будут дороже или дешевле, чем в панельных или монолитных?

— В Европе они дороже, процентов на 20. При этом себестоимость строительства из дерева и бетона одинаковая, но потребность выше, люди хотят жить в таких домах, это ценится.

Дерево или камень?

— Семен, в каком доме вы сами живете, каменном или деревянном?

— Я могу сравнивать, поскольку в разное время жил в разных домах. Сейчас живу в каменном, но это арендованное жилье. А дача у меня деревянная и все дома в Подмосковье, которые строил для себя, тоже были из дерева. В них совсем другое ощущение, другой микроклимат, циркуляция воздуха. Ну и чисто потребительские характеристики говорят сами за себя: я живу в каменном доме, мой товарищ — в деревянном, вдвое большей площади. За газ для отопления домов мы платим одинаково.

Источник ссылка
0
0

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.